ops@swissinvestconsulting.ru
Чтобы
приобрести недвижимость в Швейцарии, россиянину необходимо получить
разрешение у федеральных властей, а затем у властей кантона (с 1 января
2010 года федеральные власти делегировали свою прерогативу в этом
вопросе на места). Ждать разрешения приходится месяцы, а то и годы. Дело в том, что правительство страны ежегодно выделяет каждому кантону квоту, то есть определяет количество иностранных граждан, которые могут приобрести в стране жилую недвижимость.
Всего по всем кантонам ежегодная квота составляет около 1 440 человек (сделок купли-продажи). Некоторые кантоны вообще запрещают покупать нерезидентам недвижимость или закрывают от них отдельные районы и населённые пункты.
Так, кантон Вале (юго-запад) в декабре 2007 года объявил мораторий на покупку иностранцами недвижимости в некоторых курортных местностях. И это не было прихотью чиновников.
В год Вале по квоте может выдавать в среднем только 330 разрешений, а очередь из страждущих иностранцев скопилась такая, что растянулась на семь лет.
Но даже если разрешение получено, ограничения остаются. Иностранец может купить только один объект недвижимости и размер его жилой площади не должен превышать 200 кв. метров.
Если приобретается участок земли, то он не должен быть свыше 3 000 кв. метров (в принципе размеры жилья и участка могут быть и больше, но надо уметь складно обосновать свою потребность в местной комиссии по недвижимости, доказать свою нужность кантону или острую необходимость в большом жилье для себя и своей семьи).
В каждом кантоне действуют свои правила заключения сделки, но основные шаги следующие. Когда покупатель и продавец договорились о цене, они составляют предварительный контракт, который подписывает нотариус.
Нотариус проверяет документы и через переводчика удостоверяется в том, что покупатель понимает условия сделки (покупателя может представлять доверенное лицо).
Затем покупатель перечисляет на счёт продавца залог — 10% от стоимости жилья, а нотариус направляет запрос в комиссию по недвижимости данного кантона с просьбой дать «добро» на покупку. Стандартный срок рассмотрения заявки — два месяца.
После получения разрешения обе стороны составляют договор купли-продажи. Данный договор также подписывает нотариус.
Затем покупатель перечисляет деньги на счёт нотариуса, который позже, если всё идёт в соответствии с действующими нормами, переводит их продавцу.
Все расчёты обязательно должны проходить через какой-либо швейцарский банк. Сделка считается завершённой, когда нотариус записывает имя нового собственника в Земельной книге.
Россиянам следует иметь в виду, что в Швейцарии любая незаконная попытка ускорить процесс получения разрешения или регистрации, любая попытка «подмазать» и «умаслить» уголовно наказуема и может очень плохо кончиться.
Стоимость оформления сделки может достигать 9% от цены жилья.
Сюда входят комиссионные агенту 3-5% плюс 7,6% налог на добавленную стоимость — НДС (платит покупатель), налог на передачу титула — 0-3,3% (платит покупатель, этот налог отменён в кантоне Цюрих), госпошлина — 0,25% (покупатель), оплата нотариальных слуг — 0,02-1% плюс 7,6% НДС (покупатель).
Налог на сделку — 25-50% (платит продавец). Максимальный налог взимается с тех, кто продаёт недвижимость вскоре после её приобретения, минимальный — после пяти или десяти лет в зависимости от кантона.
Налог на недвижимость обычно взимается кантонами и муниципалитетами в размере от 0,05 до 0,3% от цены недвижимости. Налоги (всех уровней) с ренты в целом могут превышать 50%. Автор: Олег Щелов. 2010 г.
Лейкербад (кантон Вале)- курорт ......